城市是我们生活的主体,城市所处的阶段对我们的房产交易会有不同的影响,我们清楚判断城市所处的时期,对我们的购房有帮助,小编根据房产市场分为三个阶段:
第一个阶段:混乱市场
此时是城市最早期的一种状态,所谓混乱就是没有一个发展规律,野蛮式的开发,每个人都是按照自己的喜好来发展,道路非常有限,政府在扶持上面的投入很少,没有整体的规划,表现形态就是每个房屋或者建筑物各有特点,也没有大的开发商进行开发,投资开发的基本都是小开发商,标准也不一,良心靠谱想做大做强的,建设的花园和质量会好,但是这样的情况很少,大部分的质量都有待提升,这个时期的城市可以用乱来形容,小区零零散散的,不能成片,增量房交易困难,价格差异大,开发商自由定价,存量房主要以老破旧房子为主,并且交易受限,居住的配套也有限,住家的幸福感比较差。
第二个阶段:增量房市场
此时政府会投入很大的人力和物力去做城市的规划,道路建设多,基本可以将各个地方联通,出行变得方便起来,对于开放商的楼盘开发也会提出要求,进行合理的规划,那里必须建商业体,小区户数超过3000户必须配小学,幼儿园,规划有城市的商业中心,整体处于有序的热火朝天中,各大工程队也是紧张有序地开展工作,城市初步形成一定的规模,主要特变现在新房处于该区域的主导地位,存量房有限,存量房的交易不成熟,增量房的交易远远大于存量房的交易,并且新房的价格引导着二手房的价格,整个城市会随着新房的开发而逐步具有城市感,也可以称之为增量房市场,这个阶段的城市房子的数量远远大于当地人口的数量。
第三个阶段:存量房市场
此时的城市已经处于高度开发阶段,可开发土地非常有限,政府工作主要致力于城市经济发展,城市人口也已经大于城市商品房的数量,居住感强,配套成熟,此时的房产交易以存量房为主,增量房少,市场由存量房主导,此时存量房的价格会高过增量房的价格,存量房的交易成熟,交易成本相对降低,城市处于这个阶段的时,城市已经高度发展,如现在的一线城市那样。